Od 11 listopada 2026 r. deweloperzy będą przekazywać dane o cenach mieszkań do portalu dane.gov.pl w jednym, obowiązkowym formacie. Dotychczas resort cyfryzacji jedynie rekomendował wzorcowy układ danych, a część deweloperów publikowała pliki w różnych strukturach. Wyjaśniamy, co się zmienia i jak przygotować się do nowych przepisów.
Skąd zmiana?
Przepisy z 2025 r. nałożyły na deweloperów obowiązek udostępniania cen w portalu dane.gov.pl, ale nie narzuciły jednego formatu. W efekcie zbiory danych różniły się strukturą, nazwami kolumn i sposobem zapisu wartości, co utrudniało ich porównywanie przez nabywców i narzędzia analityczne.
Odpowiedzią jest nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, wniesiona jako projekt poselski (druk sejmowy nr 2468), uchwalona latem 2026 r. i podpisana przez Prezydenta w sierpniu 2026 r. Ustawa wchodzi w życie po upływie trzech miesięcy od ogłoszenia – zgodnie z informacjami prasowymi 11 listopada 2026 r.
Co dokładnie się zmienia?
- Jednolita struktura danych – deweloper przekazuje informacje w ustrukturyzowanym formacie przeznaczonym do odczytu maszynowego, określonym przez ministra właściwego do spraw informatyzacji.
- Zakres danych bez zmian – według uzasadnienia katalog publikowanych informacji się nie poszerza. Nadal chodzi o ceny za m², ceny całkowite, daty obowiązywania cen oraz ceny części przynależnych.
- Częstotliwość bez zmian – dane nadal aktualizuje się raz na dobę.
- Brak nowego systemu – dane nadal trafiają do portalu dane.gov.pl; nie powstaje nowy rejestr.
Rozporządzenie w sprawie struktury danych
W Rządowym Centrum Legislacji opublikowano projekt rozporządzenia Ministra Cyfryzacji w sprawie struktury danych zawartych w informacjach dotyczących sprzedaży lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych. Według doniesień prasowych projekt przewiduje strukturę liczącą około 59 pozycji – obejmującą m.in. dane dewelopera, adres prospektu informacyjnego, lokalizację, rodzaj nieruchomości, cenę za m², cenę całkowitą wraz z datą obowiązywania oraz informacje o komórkach lokatorskich i miejscach postojowych.
Uwaga: na październik 2026 r. rozporządzenie ma status projektu i jego treść może się jeszcze zmienić. Ostateczny kształt struktury warto weryfikować w Dzienniku Ustaw oraz w materiałach portalu dane.gov.pl.
Konsekwencje niestosowania formatu
Nowelizacja obejmuje nowy obowiązek tym samym przepisem sankcyjnym co dotychczasowe zasady jawności cen. Niestosowanie wymaganego formatu będzie traktowane jako praktyka naruszająca zbiorowe interesy konsumentów, za którą Prezes UOKiK może nałożyć karę do 10% rocznego obrotu.
Jak przygotować się do 11 listopada 2026 r.?
- Sprawdzić, czy obecny zbiór danych odpowiada wzorcowemu zakresowi danych publikowanemu przez dane.gov.pl.
- Upewnić się, że plik XML jest zgodny z aktualnym schematem XSD portalu, a plik MD5 odpowiada bieżącej wersji danych.
- Zadbać o to, aby dane aktualizowały się automatycznie każdego dnia – bez ręcznego przygotowywania plików.
- Śledzić publikację ostatecznej wersji rozporządzenia i w razie potrzeby zaktualizować oprogramowanie.
Moduł Jawne ceny dla WordPress od początku generuje dane w układzie wzorcowym dane.gov.pl, sprawdza plik XML według schematu XSD i prowadzi dziennik eksportów. Po opublikowaniu ostatecznej struktury danych moduł zostanie do niej dostosowany w ramach aktualizacji.
Źródła
- Sejm RP – druk nr 2468, projekt ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy…
- Prawo.pl – Deweloperzy będą jednolicie raportować ceny mieszkań
- Portal Samorządowy – Od 11 listopada deweloperzy dostaną jeden standard
Jawne ceny dla dewelopera w WordPress
Moduł publikuje tabelę i historię cen na stronie dewelopera oraz codziennie eksportuje dane do dane.gov.pl (CSV, XML, MD5).