Jawność cen mieszkań – obowiązki dewelopera w 2026 roku

Jawne ceny mieszkań to od 2025 roku obowiązek każdego dewelopera sprzedającego lokale mieszkalne i domy jednorodzinne. Poniżej zebraliśmy najważniejsze informacje: podstawę prawną, terminy, zakres publikowanych danych oraz konsekwencje niedopełnienia obowiązku. Artykuł uwzględnia stan prawny na październik 2026 r.

Podstawa prawna jawności cen

Obowiązek wynika z art. 19b ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (tzw. ustawa deweloperska). Przepis został dodany nowelizacją z dnia 21 maja 2025 r. (Dz. U. z 2025 r. poz. 758).

Od kiedy deweloper musi publikować ceny?

• 11 lipca 2025 r. – wejście w życie nowelizacji. Obowiązek objął inwestycje, w których sprzedaż rozpoczęła się od tego dnia.
• 11 września 2025 r. – koniec dwumiesięcznego okresu przejściowego. Od tej daty jawne ceny dotyczą także inwestycji wprowadzonych do sprzedaży wcześniej.
• 11 listopada 2026 r. – wejście w życie kolejnej nowelizacji, która wprowadza jednolity, obowiązkowy format danych przekazywanych do portalu dane.gov.pl. Szczegóły opisujemy w artykule Jednolity format danych o cenach mieszkań od 11 listopada 2026 r.

Gdzie deweloper publikuje jawne ceny?

Ustawa przewiduje dwa równoległe kanały publikacji:

1. Strona internetowa dewelopera – ceny muszą być widoczne bezpośrednio na stronie prowadzonej przez dewelopera, bez konieczności wysyłania zapytania czy kontaktu z biurem sprzedaży. Publikacja wyłącznie na portalach ogłoszeniowych lub u pośredników nie spełnia wymogu.
2. Portal dane.gov.pl – te same informacje deweloper udostępnia jako zbiór danych w portalu otwartych danych prowadzonym przez ministra właściwego do spraw informatyzacji. Dane aktualizuje się codziennie.

Jakie dane obejmuje obowiązek?

Dla każdego oferowanego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego deweloper podaje w szczególności:

• cenę za 1 m² powierzchni użytkowej oraz cenę całkowitą lokalu, wraz z datą, od której cena obowiązuje,
• ceny części nieruchomości i pomieszczeń przynależnych – na przykład miejsc postojowych i komórek lokatorskich,
• wartość praw niezbędnych do nabycia lokalu oraz inne świadczenia pieniężne, które nabywca musi uiścić na rzecz dewelopera,
• dane dewelopera oraz lokalizację przedsięwzięcia deweloperskiego.

Portal dane.gov.pl udostępnia wzorcowy zakres danych (plik XLSX i CSV), który porządkuje te informacje w kolumnach. Obowiązek nie dotyczy lokali użytkowych, usługowych i biurowych ani lokali przeznaczonych na najem krótkoterminowy.

Co grozi za brak jawnych cen?

Zgodnie z art. 19b ust. 4 ustawy deweloperskiej niewykonanie obowiązku stanowi praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów w rozumieniu ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów. Prezes UOKiK może w takim przypadku nałożyć karę pieniężną w wysokości do 10% obrotu przedsiębiorcy osiągniętego w roku poprzedzającym nałożenie kary.

Jak spełnić obowiązek bez dodatkowej pracy?

Najprostszym rozwiązaniem jest powiązanie strony dewelopera z mechanizmem eksportu danych. Moduł Jawne ceny dla WordPress publikuje tabelę cen i historię cen na stronie inwestycji, a jednocześnie codziennie tworzy pliki CSV, XML i MD5 dla portalu dane.gov.pl. Przykładowe wdrożenie można zobaczyć na stronie demonstracyjnej dewelopera.

Źródła

• dane.gov.pl – Udostępnianie danych dotyczących cen mieszkań, informacje dla deweloperów
• Bankier.pl – Jawność cen mieszkań będzie wprowadzana stopniowo